Rue de Battice 12 A, Berneau

Pittoreske woning, net over de Waalse grens in Berneau. Deel van een voormalige hoeve met gezellige binnenplaats met terras en uitgebreide parking.
Een receptie, restaurant/eetruimte, keuken en een separate studio, nog in te delen zolderruimtes.
O.a. voorzien van warmtepomp

Bezichtig dit pand ook digitaal en 'loop' zelf door de woning via:kr
https://my.matterport.com/show/?m=QdvdgSYjAvk


INDELING
Woning
- Inkom via de binnenplaats;
- Ontvangstruimte (receptie) met gastentoilet;
- Keuken v.v. (5-pit gasvuur, koelkasten, afwasmachine, ...);
- Restaurant/eetruimte met houten vloeren en hoog plafond;
- Eenpersoons kamer met badkamer;
- Tweepersoons kamer met badkamer;
- Studio met woonkamer, kitchenette en slaapgedeelte;
- Zolder met C.V.-installatie en warmtepomp;

Woning:
- Inkomhal met apart toilet;
- Keuken v.v. keramische kookplaat en wasbak;
- Woonkamer met bar;
- De trap, hal en elektrische installatie dienen nog afgewerkt te worden;
- Overloop met kastruimte;
- Slaapkamer (circa 16m²);
- Badkamer (2015) met wastafel, douche, toilet en ligbad;

Verder is er nog een grote schuur.
Aan de achterkant van het gebouw wordt een stuk tuin mee verkocht en bevindt zich de parking.

Groeimogelijkheden en voordelen voor dit interessante aanbod:

Vlakbij Maastricht gelegen;

Eigen parking achter het pand
Typische bouw in regionale natuursteen

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230615023118
Berekende energiescore: (kWh/m²): 296 kWh/m², label D
Het certificaat is geldig tot en met: 15/06/2033
Elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: IN AANVRAAG
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING:
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score:
Gebouwenscore of G-score:
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd
B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering
C: kleine kans op overstromingen
D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: